好运快3平台:屋况好不好?房客记得要求「一开二关」 看清楚房子的素颜

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                                ▲租屋眉角多,尤其在看房时,首要是看清楚房子的「原貌」。(图/ETtoday资料照)

                                精选书摘作者/蔡志雄摘自/《租事顺利:从挑屋、签约到和平分手,房东与房客都要懂的租屋金律》

                                有人说买房子是三宅一生,住了三间房子一辈子就过了,虽然租房子可以每年换一间不同的房子住,比较自由,但是还是要好好挑选承租的房子,要不然住得不舒服,一年也是很漫长的。

                                房客喜欢什么样的房子?当然要灯光美、气氛佳。

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                                但是房子各有不同的条件,例如可能不是边间而是暗房,或者西晒整个房子热得要死,或是窗户正对着北方,冬天冷风呼呼的吹。

                                而房东要让每间房子感觉明亮又舒适其实很简单,善用工具就搞定了。

                                多加几盏灯再把电灯通通打开,室内就会非常明亮让人忘记是暗房;打开冷气吹一吹整个房间清凉无比,怎么还会感觉是西晒;再怎么大的风,窗户一关,就通通被挡在外面,谁还会知道外头北风正呼呼的吹。

                                所以假如跟房东约9点带看,房东要几点到?8点55分,错了!专业的房东8点半就会到了。提早半小时到现场不会太早了吗?不会,这样才有时间好好帮房子しあげ(日文,修饰)一下,关上窗户,打开冷气,把电灯通通打开,这样等到房客来看屋的时候,自然就是灯光美、气氛佳、超凉爽、透心凉的状态。

                                这样一来,房客看到的就不是素颜的房子,而是房东精心打扮化妆的房子。你应该看过网路上美女卸妆那一类的影片,卸妆前是倾国倾城,国色天香,卸完妆以后真的变成「沉鱼落雁」,因为把鱼跟雁吓到都掉下来了,有时候根本已经不是叫做美化,而是诈欺了对不对?

                                所以啊,房客租房子要看到房子素颜的样子。

                                杜德伟不是唱了一首歌「脱掉」,歌词里的「面具脱掉 脱掉 龟毛脱掉 脱掉 通通脱掉 脱掉」要改成,「冷气关掉 关掉 电灯关掉 关掉」,还要记得把窗户打开,现场体验一下房子的自然通风,还有采光是否明亮,才不会被房东美化的手法给欺瞒了。

                                当然不是说有些缺点的房子通通不能租,而是不要被房东看屋时利用包装的手法欺瞒租贵了,如果房客发现房子是暗房、西晒,或者冬天有东北季风直吹这些缺点,至少可以拿来跟房东杀价,用比较合理的租金租到房子。

                                另外,有些房子白天看起来很安静,到了晚上却是越夜越美丽,原来是附近开了卡拉OK店,所以找房子不只要挑房子本身,连周边环境也要特别注意,通常这样的房子房东会约白天带看,房客可要张大眼睛,仔细看看附近是不是有特别醒目的招牌。至于有些房子则是刚好相反,晚上安安静静,睡了一觉起来突然发现好像住在菜市场,其实没有错,的确是菜市场,而且是早市,因为晚上已经收摊了所以很安静。像这类白天夜晚大不同的房子其实也不少,有些是早市,有些是夜市,所以如果时间允许的话,应该白天看一趟,晚上看一趟,没时间的话,至少也要用网路好好做功课,查询一下周边的资讯,以免误上贼船。

                                如果有社区布告栏那也是要特别观察的地方,如果上头张贴公告,提醒各位住户注意地板浅薄,勿让小孩在家中来回奔跑,那代表的是隔音很差,还有的写着晚上十点过后请勿唱卡拉OK,那代表邻居中可能有歌王歌后,平常不喜欢听别人唱歌喜爱安静的人就要注意了。

                                房东附的家电可以每一样打开测试功能是否正常,家具也要试躺适坐看是否舒适,以及有无故障。发现有问题,应该要当场跟房东反映,并且在租约中特别注记损坏状况,并要求房东修复,以免日后产生纠纷。

                                瓦斯热水器也要特别注意,如果是安装在室内或密闭空间,必须是强制排气型热水器,也就是有装设排气管会自动将废气排至户外,以免发生一氧化碳中毒。

                                ★本图、文经三民书局授权,摘自《租事顺利:从挑屋、签约到和平分手,房东与房客都要懂的租屋金律》

                                ★作者蔡志雄,政大法律系毕业,律师高考及格,不动产经纪人考试全国第二名,租赁住宅管理人员,106年新北市优秀社会青年,Yahoo奇摩房地产、钜亨网专栏作家,开设「RED612揪安心租赁管理公司」。现任:中华民国律师公会全国联合会监事、基隆律师公会常务监事、中华民国租赁住宅服务商业同业公会全国联合会理事、台北市租赁住宅服务商业同业公会理事 

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